Ремонт квартир, будинків та комерційних приміщень у Львові

Якщо у вас уже є готовий дизайн-проєкт, ми реалізуємо його з дотриманням усіх закладених рішень: матеріалів, кольорових рішень, розташування освітлення та меблів. Перед стартом робіт звіряємо проєкт з фактичним станом приміщення та технічними можливостями — щоб уникнути розбіжностей між кресленням і реальністю під час ремонту.

Якщо дизайн-проєкту немає, розробимо його самостійно ще до початку ремонтних робіт. Це дає змогу заздалегідь узгодити планування, матеріали та бюджет, а вже потім переходити до демонтажу та монтажних робіт — без перепланувань і доробок по ходу проєкту.

Попередня оцінка вартості — безкоштовний формат для первинного розуміння бюджету. Аналізуємо надану інформацію про об'єкт (дизайн-проєкт, креслення, фото чи відео) і називаємо орієнтовну вартість ремонту за м² на основі досвіду реалізації подібних проєктів. Детальний кошторис і прорахунок матеріалів на цьому етапі не формуються.

Кошторис по роботах за проєктом — детальний прорахунок вартості робіт без виїзду на об'єкт, якщо у вас уже є дизайн-проєкт або достатньо інформації для розрахунку. Включає перелік уточнюючих запитань і формування кошторису без матеріалів. Вартість кошторису зараховується в оплату робіт, якщо ви укладаєте договір на ремонт.

Детальний кошторис з виїздом на об'єкт — формат для приміщень, де важливо врахувати технічні особливості та фактичний стан. Спеціаліст виїжджає на об'єкт, проводить заміри, фіксує нюанси й на основі цього формує повний кошторис по роботах без матеріалів. Вартість також зараховується в оплату робіт при укладенні договору.

Повний деталізований кошторис по роботах та матеріалах — максимально точний формат для контролю бюджету всього проєкту. Включає виїзд на об'єкт, фіксацію всіх технічних рішень, прорахунок робіт і матеріалів окремо, відомість матеріалів для закупівлі та врахування прихованих робіт. При співпраці з А-12 вартість цього кошторису фактично повертається клієнту через зарахування в оплату проєкту.

Так, більшість квартир у новобудовах здаються саме без чистової обробки — з готовими комунікаціями та стяжкою, але без фінального оздоблення. У такому стані є лише бетонні стіни, чорнова стяжка на підлозі та розведені до щитків основні комунікації: електрика, водопостачання, каналізація. Ми виконуємо весь цикл робіт з нуля: вирівнювання стін і підлоги, розведення електрики та сантехніки, монтаж чистових покриттів.

Якщо забудовник передбачив часткову чистову обробку — стяжку чи базову електрику, — узгоджуємо обсяг робіт після огляду об'єкта. Деякі рішення забудовника, як розташування розеток, можуть вимагати коригування під ваш дизайн-проєкт, тож перевіряємо це до старту робіт.

Термін ремонту приміщення залежить від кількох факторів: площі об'єкта, обсягу робіт (базовий чи капітальний ремонт), стану приміщення на старті та необхідності перепланування чи заміни інженерних мереж. Точний термін ми називаємо після огляду об'єкта та формування кошторису — орієнтовні терміни різняться для квартир і комерційних приміщень через різницю в масштабі та специфіці робіт.

Ремонт квартир: тривалість залежить від кількості кімнат, стану новобудови (з чистовою обробкою чи без неї) та обсягу робіт з інженерними мережами. Косметичний ремонт квартири займає менше часу, ніж капітальний ремонт з перепланування та заміною комунікацій.

Ремонт комерційних приміщень: строки враховують не лише площу, а й специфіку об'єкта — офісу, магазину чи медичного закладу: додаткові інженерні системи (вентиляція, слабкострумові мережі), узгодження перепланування з орендодавцем чи БТІ, а часто й роботу поза графіком орендаря, щоб не зупиняти бізнес.

Щоб отримати реалістичний термін під ваш об'єкт, залиште заявку на кошторис — після огляду приміщення чи аналізу проєкту ми складемо графік робіт із конкретними датами по кожному етапу.

Оплата за ремонт відбувається поетапно, а не одразу повною сумою. Це логічно для обох сторін: ви бачите реальний прогрес робіт перед кожним платежем, а ми отримуємо оплату відповідно до виконаного обсягу — без потреби фінансувати весь проєкт наперед.

Графік платежів прив'язаний до етапів робіт, погоджених у кошторисі: чорнові роботи, інженерні мережі, оздоблення. Конкретний розподіл сум і кількість траншів фіксуємо в договорі до старту ремонту — щоб на кожному етапі було зрозуміло, за що і коли вноситься оплата.

Матеріали, якщо їх закуповуємо ми, обговорюємо окремим пунктом — з погодженим переліком і вартістю до моменту закупівлі, щоб уникнути несподіваних сум у процесі робіт.